Merci à tous les habitants du Ponceau, aux membres de l’association, à M. le Maire et son équipe, et à toutes les personnes présentes à la soirée d'inauguration de l'association.

La très forte affluence, plus de 100 participants, à cette soirée est un signe majeur de l’intérêt et des attentes que peuvent susciter un tel projet et de la volonté d’implication des habitants du Ponceau dans cette ambitieuse entreprise.

Un bilan des travaux réalisés par les habitants du Ponceau depuis le mois d’Avril dans le cadre des Ateliers du Ponceau a été dressé par le Directeur du CAUE 95 (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement du Val d’Oise), un livret récapitulatif a été distribué et est disponible sur le site http://www.archi.fr/CAUE95/default.html .

Nous remercions toute l’équipe du CAUE pour leur implication dans le projet, la qualité du travail fourni et leur aide précieuse. L’association va prendre en charge et perpétuer les Ateliers du Ponceau, un programme sera établi. Le prochain rendez-vous étant la conférence organisée par l’association Jeudi 16 Octobre 2008 intitulée « La thermique dans l'existant : Actions sur le bâti et solutions alternatives ».

Une présentation de l’association « Le Ponceau Ecodurable » a été faite par son Président, les principaux objectifs de l’association ont été détaillés, à savoir :

• Sensibilisation et information sur les thèmes du développement durable

Pour atteindre cet objectif, des conférences et activités dans le cadre des Ateliers du Ponceau seront mises en place par toutes les personnes volontaires et désireuses de s’informer dans un domaine qui touche au développement durable.

• Formation et pédagogie à la maîtrise d’ouvrage durable et collective

Des réflexions sur le coût global seront mises en place, c’est à dire le coût d’achat (ou construction) ajouté aux coûts de fonctionnement (chauffage, eau, déplacements, éclairage…), afin de savoir si un investissement aujourd’hui peut nous faire réaliser de véritables économies à moyen ou long terme.

Les adhérents de l’association mettrons en place des initiations faites par des professionnels (architectes, juristes, organismes d’états…) pour donner les éléments nécessaire aux personnes intéressées, et notamment aux membres des conseils syndicaux, afin d’optimiser la qualité du dialogue avec les Syndics, les concepteurs et les entrepreneurs.

Un réseau d’experts locaux devra être mis en place pour venir nous assister.

Une véritable volonté de recherche et d’innovation doit être au cœur de notre démarche d’ecoquartier.

• Devenir un outil de maîtrise d’ouvrage inter-copropriétés

Chaque copropriété doit-elle monter son propre dossier pour participer aux différents programmes de financement? Chaque batiment doit-il faire appel a des entrepreneurs différents? une centralisation et une cohésion de l'ensemble des unités du Ponceau assurera une plus grande chance de réussite à notre projet! L'association doit tenir un rôle centralisateur, et doit pouvoir parler au nom de l'encemble des habitants.
Notamment dans le cadre de la participation à des proframmes Européens, le projet CONCERTO a été évoqué et fera l'objet d'une présentation détaillée dans un avenir proche.
Il a été rappelé que dans tous les cas, les copropriétaires restent les seuls décideurs puisque seul le vote en AG validera les travaux a entreprendre.

M. le Maire a clairement exprimé son soutien au projet de rénovation du Ponceau en ecoquartier et a affirmé sa volonté de le défendre auprès des organismes financeurs de l'OPAH.

En effet, il a été rappelé que les fonds de l’OPAH ne dépendent pas uniquement de la volonté de la Mairie puisque ce sont des organismes d’état, notamment l'ANAH, qui sont les principaux financeurs de ce genre d’opération.

M.Lefebvre a été très explicite en ce qui concerne la répartition des financements dans le cadre de l’OPAH. Il a rappelé que le taux de subvention versé se fera en fonction des revenus de chaque ménage. Les copropriétaires avec de très faibles revenus pourront être financés jusqu’à 100% et ceux avec de très forts revenus n’auront aucunes subventions, entre ces deux extrêmes le taux de subventions se fera de façon proportionnelle suivant un barème bien défini.

M. le Maire a clairement exprimé son souci de ne pas transformer cette opération en machine à exclure les copropriétaires aux revenus les plus faibles.

De nombreuses questions/réponses sont venues conclure la présentation :

- Concernant les zones pavillonnaires que sont les unités 1 et 2, Mme Dubin, en charge du suivi du projet, nous a indiqué ces unités, ainsi que les bureaux (unité 7), ne sont dans le périmètre d’action de l’OPAH. Ce à quoi l’association répond que nous devons être dans une logique de quartier et que nous ne devons exclure aucune copropriété. Le programme Européen CONCERTO pouvant être une solution à cette question.

- La question de la répercussion des économies de chauffage réalisées par les travaux envisagés a été soulevée. C'est à nous habitants du Ponceau, au travers de l'association, à travailler en pleine collaboration avec la Mairie et la CACP pour évaluer exactement le retour sur investissement proposé et étudier toutes les solutions envisageables.

- La nature des travaux qui peuvent être entrepris au Ponceau a été soulevée, le rendu officiel et définitif ne se faisant qu'à la fin Novembre aucune réponse certaine ne peut être apportée.
Toutefois certains éléments de réflexion ont été émis de façon spéculative, à savoir :

1-Travailler sur de l'isolation par l'extérieur pouvant aller jusqu'à plusieurs 10aines de centimètre d'épaisseur;

2-Adapter les systèmes d'isolation en fonction de l'exposition des façades (il faut que les faces Nord soient parfaitement isolées et que les faces Sud ne deviennent pas des "fours" en été...);

3-Les eaux usées pourrons être récupérées et nettoyées par un système de lagunage (plan d'eau dans le parc du Ponceau avec du matériel végétal dépolluant comme des Iris d'eaux...)  pour ensuite être réinjectées dans un système secondaire qui viendra alimenter les chasses d'eau, les laves linges, l'arrosage des espaces verts...;

4-La densification du Ponceau (construction de logements supplémentaires) est possible sans créer de vis-à-vis ni interférer dans l'harmonie générale du quartier. La vente des appartements ainsi construits pourrait financer une partie des travaux de rénovation et augmenterait le nombre de tantièmes donc ferait baisser les charges de fonctionnement...

Un rôle essentiel que doit tenir l'association est justement de favoriser ce genre de dialogue de façon à ce que personne ne puisse dire qu'il a été mis devant le fait accompli sans avoir été entièrement informé au préalable et sans avoir pu exprimer son point de vue : on appelle cela de la démocratie participative. 
Toutes les interrogations des habitants du Ponceau doivent être envisagées et feront l’objet de rencontres spécifiques avec les habitants au cours de réunions débats. Les personnes de la Mairie en charge de l’opération seront cordialement invitées à prendre part aux discussions.

Un verre de l’amitié et un buffet ont été offert pour clôturer cette soirée.